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임대차 3법의 개정 예정과 관련된 기사 내용 부동산 임대차 3법이 시행된지 5년이 됐다고 한다.한창 부동산이 폭등하는 시기에 만들어진 법이니 얼추 맞는 듯 싶다.임대차 3법은 계약갱신청구권, 전월세 상한제, 전월세 신고제가 주 내용이다.계약갱신청구권은 임대 계약을 맺을 때 기본 2년에 갱신청구권을 사용하면 추가로 동일 조건으로 2년을 연장할 수 있다는 것이다.전월세 상한제는 계약갱신청구권으로 재계약을 할 때 임대료 상승폭은 직전 계약의 5%로 상한을 둔다는 내용이다.그리고 전월세 신고제는 임대차 계약을 맺고 30일 내에 계약 내용을 지자체에 신고해야한다는 것이다.해당 법안이 발의될 때 나는 이제 일한지 얼마 안 된 사회초년생이었고, 코로나 때문에 정신없던 시기라 잘 몰랐다.특히 부동산은 거의 관심이 없던 때라 그냥 뭔가 이상한 법이 나왔구나 싶었다.. 2025. 3. 16.
커버드콜 ETF 투자에 대한 생각(1) 세금 문제로 배당 투자를 반쯤 포기하고 나니 현금흐름에 대한 아쉬움이 계속 남는다.그러다보니 자꾸 커버드콜 ETF에 관심이 가게 된다.특히 지금은 세금 문제에서 비교적 자유로운 편이지만 언제 또 정부가 뒤통수를 칠지 모르니 가능할 때 투자하는게 좋을 듯 싶다.아직 커버드콜을 투자하지는 않지만 그래도 계속 투자에 고려하고 있다.지금까지 커버드콜을 투자하지 않은 이유는 주가의 미래 상승분을 희생하고 당장의 현금을 받기 때문이다.당장의 현금도 좋긴 하지만, 그래도 주가의 희생이 너무 크다고 생각해서 투자하지 않았던 것이다.그러면서 하락 가능성은 또 크게 열려있기에 투자 매력이 떨어진다고 판단했다.사실 그게 틀린 말도 아니고.위 그림은 ACE 미국500데일타겟커버드(합성)과 미국 S&P500을 비교한 그래프이다.. 2025. 3. 14.
너무 잘하고 열심히 하려는 마음을 버리기 이번에 오랜만에 헬스장을 등록했다.작년부터 운동해야지 하는 생각은 계속 있었지만, 심적으로 여유가 없다보니 계속 미루고 있었다.그래도 예전에는 어떤 형태로든 운동을 하고는 했는데, 전 직장을 다닐 때는 거의 하질 못했다.가끔 헬스장을 등록하긴 했지만 조금 다니다 마는 수준이었다.이유야 여러가지를 들 수 있겠으나 이미 지나간 일 말해서 뭐하랴.사실 운동뿐만 아니라, 나는 무언가 시작하는데 굉장히 조심스럽고 망설이는 스타일이다.이 역시 이런저런 이유가 있지만, 가장 큰 이유는 어찌보면 좀 하찮은 것이기도 하다.중간에 빠질까봐이다.내가 스스로 이런 말 하기 좀 멋쩍긴 한데, 나는 굉장히 성실한 스타일이다.어떤 일이든 맡게되면 조용히 묵묵하게 하는 스타일이다.학창시절 학교든 학원이든 정말 성실하게 다녔다.기억이.. 2025. 3. 13.
무순위 청약(feat. 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트) 금리 인상을 겪으며 부동산 시장이 아주 어려워졌다.급등했던 부동산 가격은 폭락했고, 올랐던 부동산 가격에 인플레이션도 겹치며 분양가는 천정부지로 치솟으니 사람들의 구입 여력이 부족해진 것이다.그로 인해 전국적으로 미분양이 많이 발생하고 있다.서울과 경기도는 그래도 줄어드는 편이라지만, 지방은 심각하게 증가하고 있다.부동산마저 수도권 쏠림이 발생하고 있으니... 좋은 현상은 아니라고 생각한다.그 때문에 미분양을 털어내기 위해 공급사에서 다양한 이벤트도 열고, 임의공급이나 무순위 공급 등을 진행하고 있다.임의공급이나 무순위로 올라오는 것들은 대부분 외면받은 이유가 있어서 다시 올라오더라도 곧바로 해소되지 않는 편이다.하지만 간간히 올라오는 것들 중에는 소위 말하는 로또 줍줍도 있다.얼마 전 북수원 자이와 힐.. 2025. 3. 12.
[ETF소식] SOL 골드커버드콜액티브 상장 얼마 전에 SOL ETF에서 새로운 ETF를 출시하는 것을 알게됐다.잠깐 스치며 봤다가 오늘 생각나서 찾아봤더니 상장일이 오늘이었다.금 시세도 일부 따르면서 커버드콜 전략으로 매월 분배금을 지급한다고 한다.항상 원자재 부분에서 배당 ETF가 없던 것이 아쉬웠는데, 이 부분을 해소할 수 있는 ETF가 생긴 것이다.물론 커버드콜 ETF라서 아쉽긴 하지만 그래도 선택권이 아예 없던 것에서 0.1개정도는 생긴 셈이니 없는 것보단 낫다.홈페이지에 가면 해당 ETF가 추종 및 비교하는 지수에 대한 내용도 있다.KEDI 골드인컴프리미엄이라는 지수인데, 자세한 내용을 담은 링크도 있어서 들어가봤다.해당 지수는 2018년을 기준으로 하고 있는데, 친절하게도 지금까지의 지수에 대한 그래프를 보여주고 있다.근 2년동안 금값.. 2025. 3. 11.
관심있는 커버드콜 ETF 하나 개인적으로 커버드콜ETF를 선호하지 않지만, 해외펀드 세금 이슈가 생긴 이후 투자를 해야하나 싶다.일반 펀드의 경우 각 기업들로부터 받는 배당금을 나눠주는 형태라 배당소득세가 발생하지만, 커버드콜은 옵션 프리미엄의 차익을 나눠주는 것이므로 이에 해당되지 않기 때문이다.아직은 ETF의 배당 규모를 가늠해보고 있어서 배당금의 비중이 가장 큰 연금저축계좌에서 변화를 주지 않고 추이를 지켜보고 있는 중이다.물론 다른 계좌는 모두 바꿨지만.세금 문제, 정확히는 이중 과세 문제로 ETF를 변경했지만, 바꾼 이후 떨어지는 증시를 보니 역시 나는 매매형 투자는 좀 맞지 않는 것 같다.나름대로 자산분배 포트폴리오를 구성했건만 진입한 타이밍이 좋지 않아서 손실이 나고 있다.그렇다고 커버드콜로 바꾸자니 제 살 깎아먹기라서 .. 2025. 3. 10.
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