728x90 반응형 SMALL 부동산6 [청약] 동탄역 금강펜테리움 더 시글로 요즘 청약홈에 거의 매일 들어가고 있다.이전에도 종종 들어가긴 했는데, 내 집에 관심이 좀 더 생기니 자주 접속하게 된다.그러다보니 요즘 분양 물량이 정말 많이 줄어들었다는 느낌을 받는다.그리고 나오는 분양도 분양가를 보면 정말 많이 오른 것을 알 수 있다.동년 4월 대비로 봐도 10%정도 감소했다고 하고, 앞으로 분양 물량도 많지 않을 것이라 한다.부동산 경기도 좋지 않은데 분양가는 올라서 청약 실적이 저조하니 분양을 꺼리는 것이다.하지만 그 와중에 몇 년 전 가격으로 분양되는 무순위나 취소후재접수 등은 엄청난 경쟁률을 보여준다.얼마 전 있었던 북수원 자이나 힐스테이트 광교중앙역 같은 경우 수 십 만의 경쟁률을 보여줬다.이런걸 볼 때 현재 나오는 분양 물량 중, 입지가 괜찮고 분양가가 저렴하다고 생각되.. 2025. 4. 1. 임대차 3법의 개정 예정과 관련된 기사 내용 부동산 임대차 3법이 시행된지 5년이 됐다고 한다.한창 부동산이 폭등하는 시기에 만들어진 법이니 얼추 맞는 듯 싶다.임대차 3법은 계약갱신청구권, 전월세 상한제, 전월세 신고제가 주 내용이다.계약갱신청구권은 임대 계약을 맺을 때 기본 2년에 갱신청구권을 사용하면 추가로 동일 조건으로 2년을 연장할 수 있다는 것이다.전월세 상한제는 계약갱신청구권으로 재계약을 할 때 임대료 상승폭은 직전 계약의 5%로 상한을 둔다는 내용이다.그리고 전월세 신고제는 임대차 계약을 맺고 30일 내에 계약 내용을 지자체에 신고해야한다는 것이다.해당 법안이 발의될 때 나는 이제 일한지 얼마 안 된 사회초년생이었고, 코로나 때문에 정신없던 시기라 잘 몰랐다.특히 부동산은 거의 관심이 없던 때라 그냥 뭔가 이상한 법이 나왔구나 싶었다.. 2025. 3. 16. 무순위 청약(feat. 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트) 금리 인상을 겪으며 부동산 시장이 아주 어려워졌다.급등했던 부동산 가격은 폭락했고, 올랐던 부동산 가격에 인플레이션도 겹치며 분양가는 천정부지로 치솟으니 사람들의 구입 여력이 부족해진 것이다.그로 인해 전국적으로 미분양이 많이 발생하고 있다.서울과 경기도는 그래도 줄어드는 편이라지만, 지방은 심각하게 증가하고 있다.부동산마저 수도권 쏠림이 발생하고 있으니... 좋은 현상은 아니라고 생각한다.그 때문에 미분양을 털어내기 위해 공급사에서 다양한 이벤트도 열고, 임의공급이나 무순위 공급 등을 진행하고 있다.임의공급이나 무순위로 올라오는 것들은 대부분 외면받은 이유가 있어서 다시 올라오더라도 곧바로 해소되지 않는 편이다.하지만 간간히 올라오는 것들 중에는 소위 말하는 로또 줍줍도 있다.얼마 전 북수원 자이와 힐.. 2025. 3. 12. 무순위 청약 경쟁률(feat. 북수원자이 렉스비아) 요즘 청약에 무순위, 임의공급, 취소 후 재공급이 많이 나오고 있다.미분양도 많이 나오고 분양가도 많이 올라서 사람들이 청약을 잘 안하다보니 남은 물량을 털어내기 위해 시행사에서 이렇게 많이 공급하는 것 같다.특히 일부 미분양 물량은 여러 차례 임의공급이나 무순위 공급을 올리기도 한다.그런데 간혹 청약나오는 물량 중 일부는 몇 년 전 분양했던 가격으로 나와서 소위 로또 줍줍에 해당되는 것이 있다.작년 10월 청약홈을 마비시켰던 소위 초대박 로또 물건 '동탄역 롯데캐슬'이 대표적이다.이런 물건은 다양한 채널에서 소개하면서 많은 사람들의 관심을 받게 된다.얼마 전에는 힐스테이트 세종 리버파크가 이러한 관심을 받았다.이렇게 간간히 나오는 로또 줍줍 물량이 있어서 나도 청약 물건을 한 번씩 살펴보고 있다.특히 .. 2025. 3. 4. 주택청약통장을 유지해야할까 최근 아파트 분양가가 많이 상승하면서 많은 사람들이 청약통장을 해지하고 있다.거기다 수도권은 너무 많은 경쟁 때문에 청약 당첨이 어렵고, 비수도권은 반대로 너무 경쟁이 없어서 청약통장이 필요없는 상황이 되어 이러한 추세를 더 가속화시키는 모습이다.이런 상황에서 나는 현재 청약통장을 최소 금액(2만원)씩만 넣어 유지하고 있다.현재 나는 아파트 1채를 갖고 있다.일반적인 매수는 아니고, 공공분양에서 청약에 당첨되어 갖게 된 것이다.그 때 청약통장을 사용했으니 해당 통장은 해지했고, 다시 가입해서 지금까지 유지하고 있다.어플로 확인해보니 21년 11월에 다시 가입했는데, 어느새 4년차가 되었다.생각보다 가입기간이 오래돼서 조금 당황스럽긴 한데, 금액을 보면 맞는 것 같다.1주택자가 된 상황에서 청약통장으로 당.. 2025. 3. 3. 내 집 마련시 간단한 공식 얼마 전에 어디선가 우연히 보게 된 내용이다.내 집 마련할 때 간단하게 사용할 수 있는 공식이라는 것이었다.한참 전에도 스치듯 봤던 것인데 어떻게 다시 찾게되었다.참 간단한 공식인데, 대충 계산해보면 얼추 맞는 것 같다.어떤 방송에서 살짝 들었던 것인데, 내 연봉으로 살 수 있는 집값은 최대 11배정도까지라고 했다.좀 예전에 들었으니 최근 이자를 생각하면 10배정도가 적당할 것이다.그리고 주택담보대출로 받을 수 있는 최대 금액은 연소득의 7배로 계산했는데, 예전에 내가 계산했던 내용보다 더 많은 것 같다.2025.01.10 - [기타 투자] - DSR 간단히 계산하기 DSR 간단히 계산하기대출 규제 중 하나로 DSR이 도입되었다.DSR이란 Debt Service Ratio의 줄임말로, 한글말로 총부채원리.. 2025. 2. 27. 이전 1 다음 728x90 반응형 LIST
