내 집 마련시 간단한 공식

얼마 전에 어디선가 우연히 보게 된 내용이다.

내 집 마련할 때 간단하게 사용할 수 있는 공식이라는 것이었다.

한참 전에도 스치듯 봤던 것인데 어떻게 다시 찾게되었다.

일단 이 이미지는 스레드에서 퍼왔다.(출처: Thread)

참 간단한 공식인데, 대충 계산해보면 얼추 맞는 것 같다.

어떤 방송에서 살짝 들었던 것인데, 내 연봉으로 살 수 있는 집값은 최대 11배정도까지라고 했다.

좀 예전에 들었으니 최근 이자를 생각하면 10배정도가 적당할 것이다.

그리고 주택담보대출로 받을 수 있는 최대 금액은 연소득의 7배로 계산했는데, 예전에 내가 계산했던 내용보다 더 많은 것 같다.

2025.01.10 - [기타 투자] - DSR 간단히 계산하기

DSR 간단히 계산하기

내가 글을 적을 때 결론 부분에서는 주담대 30년에 스트레스 DSR 3단계까지 고려했기에 6배로 계산을 한 것이다.

만약 위 그림에서 다른 조건은 동일하게 하고 스트레스 DSR 3단계로 인해 금리가 1.5%p 추가된다면, 7배는 DSR을 완전 꽉 채우게 된다.

살짝 넘지만 아슬아슬하게 40%가 된다.(출처: 부동산계산기)

그럼 나머지 금액에 대해서는 연봉의 3배가 되는데, 여기서는 취득세나 인테리어 등 부가적인 비용을 더 추가했으니 종잣돈의 규모를 연봉의 4배로 계산했다.

이런저런 복잡한 부동산 정책이나 입지 조건 등도 중요하지만, 일단 내가 어느정도의 돈을 갖고 부동산을 살 수 있는지 아는 것이 가장 중요하다.

따라서 이렇게 간단하지만 매우 중요한 내용은 꼭 알아둘 필요가 있다.

최소한 내가 어느정도 금액대의 부동산을 매수할 수 있겠구나는 알아야 집을 살 수 있으니 말이다.